优质问答
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期房未按时交房，违约金的计算方式通常依据合同约定。若合同中有明确关于违约金计算标准的条款，一般按照该条款执行。常见的计算方法有：一是按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二是约定固定金额的违约金。如果合同未约定违约金或者损失赔偿额计算方法，购房者可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。在主张违约金时，购房者需注意及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、逾期交房通知等，以证明开发商存在逾期交房的违约行为以及自身所遭受的损失情况，从而更好地维护自身合法权益。同时，可与开发商积极沟通协商，若协商不成，可通过法律途径解决纠纷，要求开发商按照合同约定支付违约金。
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