优质问答
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认购书无效的情况如下：1. 签订认购书的主体无民事行为能力。比如不满八周岁的未成年人独立签订认购书，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，认购书无效。2. 一方以欺诈、胁迫手段订立认购书，损害国家利益。例如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，欺骗购房者签订认购书，若损害国家利益，认购书无效。3. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如购房者与开发商工作人员恶意串通，抬高房价后签订认购书，损害其他购房者或集体利益，认购书无效。4. 以合法形式掩盖非法目的。如通过签订认购书掩盖非法的房屋交易目的，认购书无效。5. 损害社会公共利益。若认购书内容严重影响社会公共秩序或公共安全，认购书无效。6. 违反法律、行政法规的强制性规定。例如违反限购政策签订的认购书，因违反行政法规强制性规定而无效。当认购书出现上述情形时，购房者可通过法律途径主张认购书无效，维护自身合法权益。
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