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父母的房屋过户给子女的方式都有哪些

2026.03.16房产纠纷197人浏览

父母将房屋过户给子女主要有以下几种方式：
1.买卖过户：
流程：父母与子女签订房屋买卖合同，子女支付房款，然后双方携带相关证件到不动产登记中心办理过户登记。
费用：需缴纳契税、个人所得税、增值税等（根据房屋情况和当地政策可能有减免），还会产生一定的登记费等。
优点：手续相对简单，时间较快。
缺点：费用可能相对较高。
2.赠与过户：
流程：父母与子女签订赠与合同，办理赠与公证（有些地区可不公证），之后到不动产登记中心办理过户。
费用：主要有契税、印花税等，可能有一定的公证费。
优点：直系亲属间赠与税费可能有优惠，程序相对清晰。
缺点：如果子女后续再出售房屋，可能会产生较高的个人所得税。
3.继承过户：
流程：父母去世后，子女按照法定程序办理继承手续，先进行房屋评估、继承公证等，最后办理产权登记。
费用：主要是公证费、登记费等。
优点：成本相对较低。
缺点：只有在父母去世后才能办理，且手续较为复杂，需要提供一系列证明材料。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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