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基础信息-**姓名**：蔡方华-**执业地区**：衡阳-**执业年限**：6年-**律所**：湖南心民律师事务所-**地址**：湖南省衡阳市蒸湘区船山大道26号万恒公馆10楼湖南心民律师事务所-**执业证号**：1430*********098-**教育背景**：华东政法大学法律专业，本科学士学位个人履历暂无法院工作经历相关信息。专业领域核心专长领域为房产买卖合同纠纷。经典案例|案号|无||----|----||基本案情|委托人因按揭贷款未获审批，与某置业公司产生房屋买卖合同纠纷，委托人要求解除合同并退还已付款项，置业公司当庭抗辩并提起反诉，主张委托人承担高额违约金。||律师履职|1.快速梳理案件事实、拆解法律关系，针对争议焦点制定针对性代理方案。紧扣贷款未获批的客观事实，主张合同履行存在客观障碍，合同解除符合法定条件，置业公司应返还全部已付款项；2.明确提出置业公司反诉的违约金过高，请求法院依法调减；3.重点论证房屋与车位的紧密依附性，指出房屋合同解除后车位合同目的已无法实现，应一并解除。全面收集证据，当庭就置业公司的抗辩理由逐一作出有理有据的反驳。||案件成果|法院完全采纳蔡方华律师的代理意见，解除案涉《商品房买卖合同（预售）》、补充协议及车位购买协议；置业公司限期退还委托人购房首付款、房屋维修基金、产权杂费及车位款；大幅调低违约金金额；驳回置业公司的其他反诉请求，反诉受理费由置业公司自行承担。|执业理念蔡方华律师始终以当事人利益为核心，凭借丰富的房产纠纷办案经验、严谨的执业态度，为委托人提供专业、高效的法律服务，切实维护当事人的合法权益。核心亮点-**专业实力强**：精准把握房产买卖合同纠纷焦点，熟用相关法律依据，庭审抗辩专业，获法院认可。-**维护权益有力**：推动法院支持解除合同、返还全部款项，成功调低违约金，实现委托人诉讼利益最大化。-**经验丰富**：有丰富的房产纠纷办案经验，以严谨态度提供专业服务。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
