优质问答
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1. 首先查看购房合同约定：合同中会明确约定延期交房违约金的计算方式和支付时间等条款。按合同约定执行是最基本的原则。2. 若合同约定按一定比例支付：比如每日按照已付购房款的万分之几支付。那么就以购房款总额乘以该比例，再乘以延期交房的天数，得出应支付的违约金数额。3. 若合同约定固定金额：则直接按照合同约定的固定金额支付违约金。4. 支付时间：通常合同也会约定，开发商应在一定期限内支付违约金给购房者。5. 协商解决：如果开发商和购房者能就违约金的支付达成一致意见，比如开发商提出以其他方式补偿购房者，经购房者同意后，可按协商结果处理。6. 法律途径：若开发商不按合同约定支付违约金，购房者可向法院起诉。在诉讼中，需提供购房合同等相关证据，证明开发商违约及自己的损失情况等，要求法院判决开发商支付违约金。7. 注意诉讼时效：一般民事权利的诉讼时效为三年，购房者要在时效内主张权利。总之，开发商违约延期交房后，违约金的支付应先依合同约定，协商不成可通过法律途径解决，同时要注意相关时效问题。
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