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律师基本信息蔡方华律师服务于衡阳市，在湖南心民律师事务所执业已有6年，其执业证号为1430*********098。他毕业于华东政法大学法律专业，拥有本科学士学位。扎实的教育背景为他的法律职业生涯奠定了坚实的基础。经典案例回顾：房屋买卖合同纠纷胜诉案委托人因按揭贷款未获审批，和某置业公司产生了房屋买卖合同纠纷。委托人希望能解除合同并退还已付款项，但置业公司当庭抗辩还提起反诉，要求委托人承担高额违约金。蔡方华律师接受委托后，全程代理了本诉与反诉程序。#案件争议焦点此案存在多个争议焦点。一是案涉《商品房买卖合同》及车位购买协议是否应该解除，置业公司是否要退还首付款、维修基金、车位款等全部已付款项；二是置业公司反诉主张的高额违约金有无法律依据，是否应调减；三是房屋买卖合同与车位购买协议是否有依附关系，能否一并解除。#律师代理策略蔡方华律师接手案件后，迅速梳理事实、拆解法律关系，针对争议焦点制定了详细的代理方案。他紧扣贷款未获批的客观事实，依据相关司法解释，主张合同履行存在客观障碍，合同解除符合法定条件，置业公司应返还全部已付款项；明确指出置业公司反诉的违约金过高，结合实际损失、合同履行情况及公平原则，请求法院依法调减；重点论证房屋与车位的紧密依附性，指出车位购买是为了配套房屋居住使用，房屋合同解除后车位合同目的无法实现，应一并解除。同时，他全面收集证据，在庭审中对置业公司的抗辩理由逐一进行了有理有据的反驳，清晰划分了案件责任。#法院判决结果最终，法院完全采纳了蔡方华律师的代理意见，作出了有利判决。判决解除案涉《商品房买卖合同（预售）》、补充协议及车位购买协议；置业公司需限期退还委托人购房首付款、房屋维修基金、产权杂费及车位款；大幅调低违约金金额，远低于置业公司反诉主张的数额；驳回置业公司的其他反诉请求，反诉受理费由置业公司自行承担。律师核心优势展现此案的胜诉，充分体现了蔡方华律师在房产买卖合同纠纷领域的专业实力。他能快速精准地把握案件焦点，如合同解除、违约金调减等核心争议，诉讼思路清晰明确；熟用法律依据，精准援引《民法典》及商品房买卖相关司法解释，为诉求提供了坚实的法律支撑；全力维护当事人权益，既推动法院支持解除合同、返还全部款项的核心诉求，又成功调低违约金，实现了委托人诉讼利益的最大化；庭审抗辩专业，当庭高效反驳对方抗辩及反诉理由，逻辑缜密、论据充分，获得了法院的认可。联系蔡方华律师如果您在衡阳市遇到房产买卖合同纠纷等法律问题，不妨寻求蔡方华律师的专业帮助。他始终以当事人利益为核心，凭借丰富的房产纠纷办案经验、严谨的执业态度，为委托人提供专业、高效的法律服务。您可以前往湖南省衡阳市蒸湘区船山大道26号万恒公馆10楼湖南心民律师事务所与他取得联系。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
