优质问答
优质问答
律师基本信息蔡方华律师在衡阳法律界小有名气，他执业于湖南心民律师事务所，已有6年的执业经验，执业证号为1430*********098。他毕业于华东政法大学法律专业，拥有本科学士学位。服务地区主要为衡阳，律所位于湖南省衡阳市蒸湘区船山大道26号万恒公馆10楼。典型案例：房屋买卖合同纠纷胜诉案委托人因按揭贷款未获审批，与某置业公司产生了房屋买卖合同纠纷。委托人希望解除合同并退还已付款项，然而置业公司当庭抗辩还提起反诉，要求委托人承担高额违约金。案件争议焦点此案件存在多个争议焦点。一是案涉《商品房买卖合同》及车位购买协议是否应该解除，置业公司是否要退还首付款、维修基金、车位款等全部已付款项；二是置业公司反诉主张的高额违约金是否有法律依据，是否应该调减；三是房屋买卖合同与车位购买协议是否存在依附关系，能否一并解除。律师代理策略蔡方华律师接手案件后，迅速行动。他快速梳理案件事实、拆解法律关系，针对争议焦点制定了针对性的代理方案。首先，紧扣贷款未获批的客观事实，结合相关司法解释，主张合同履行存在客观障碍，合同解除符合法定条件，置业公司应返还全部已付款项。其次，明确指出置业公司反诉的违约金过高，结合其实际损失、合同履行情况及公平原则，请求法院依法调减。最后，重点论证房屋与车位的紧密依附性，指出车位购买的核心目的是配套房屋居住使用，房屋合同解除后车位合同目的已无法实现，应一并解除。同时，蔡方华律师全面收集证据，当庭就置业公司的抗辩理由逐一作出有理有据的反驳，清晰厘清案件责任划分。法院判决结果法院完全采纳了蔡方华律师的代理意见，作出了有利判决。解除案涉《商品房买卖合同（预售）》、补充协议及车位购买协议；置业公司限期退还委托人购房首付款、房屋维修基金、产权杂费及车位款；大幅调低违约金金额，远低于置业公司反诉主张的数额；驳回置业公司的其他反诉请求，反诉受理费由置业公司自行承担。律师核心优势从这个案件可以看出蔡方华律师在房产买卖合同纠纷领域的专业实力。他能精准把握焦点，快速锁定合同解除、违约金调减等核心争议，诉讼思路清晰明确；熟用法律依据，精准援引《民法典》及商品房买卖相关司法解释，为诉求筑牢法律根基；全力维护权益，既推动法院支持解除合同、返还全部款项的核心诉求，又成功调低违约金，实现委托人诉讼利益最大化；庭审抗辩专业，当庭高效反驳对方抗辩及反诉理由，逻辑缜密、论据充分，获得法院认可。蔡方华律师始终以当事人利益为核心，凭借丰富的房产纠纷办案经验、严谨的执业态度，为委托人提供专业、高效的法律服务，切实维护当事人的合法权益。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
