优质问答
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1. 首先看购房合同约定：若合同中有明确约定逾期交房违约金的计算方式，比如按已付购房款一定比例计算（如每日万分之三），则按照合同约定执行。例如，购房款为100万，约定违约金比例为每日万分之三，逾期三个月（90天），违约金就是1000000×0.0003×90 = 27000元。2. 若合同未约定：按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如该地段同类房屋月租金为3000元，逾期三个月，违约金就是3000×3 = 9000元。还可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。不过这种方式相对复杂，需根据央行不同时期规定的利率标准来具体核算。3. 主张违约金的方式：购房者应先书面通知开发商要求其承担违约责任并支付违约金。如果协商不成，购房者可以通过向法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁来维护自己的权益。在诉讼或仲裁时，要提供相关证据证明开发商逾期交房的事实以及自己遭受的损失等。
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