优质问答
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商品房现售需满足以下条件：1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这确保开发商对土地拥有合法权益，能正常进行房屋建设与销售。2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。表明房屋建设符合规划要求，且施工处于合法合规状态。3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。防止开发商盲目销售，保障工程能顺利推进并按时交付。4. 拆迁安置已经落实。避免因拆迁问题影响购房者入住。5. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。保障购房者入住后的基本生活需求。6. 物业管理方案已经落实。为房屋交付后的管理提供保障。7. 经核验，商品房的主体结构质量合格；提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。确保房屋质量安全，并向购房者说明房屋质量及使用相关情况。
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