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逾期未交房违约金怎么算

2026.02.27合同纠纷3人浏览

逾期未交房违约金的计算方式通常有以下两种：
一是按照合同约定计算。若合同明确约定了违约金的具体数额或计算方法，应按照合同约定执行。比如合同约定按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
二是依据法定标准计算。在合同未作约定或约定不明时，根据相关法律规定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
此外，违约金具有补偿性，旨在弥补购房者因逾期交房所遭受的损失。如果违约金不足以弥补损失，购房者有权要求增加；若违约金过分高于损失，开发商可请求适当减少。在计算违约金时，需准确确定已付购房款数额、逾期时间等关键因素，以确保违约金计算的准确性和合理性。同时，双方应严格按照合同约定或法律规定履行各自义务，避免因逾期交房引发纠纷。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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