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婚前买房有贷款离婚后怎么分

2026.02.21婚姻家庭9人浏览

婚前买房且有贷款，离婚时房产分割情况如下：
若房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，先确定共同还贷本息总额，再计算该数额占购房款（包括首付款及贷款本金总额）的比例，最后乘以房产当前增值部分的价值。
若房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产的分割原则处理，通常是均等分割，但会考虑双方对房产的贡献等因素进行适当调整。
在实际分割时，需提供购房合同、贷款还款记录、房产增值评估报告等相关证据，以准确确定房产价值及双方应得份额。双方可先协商分割方式，协商不成的，可通过诉讼由法院依法判决。法院会综合多方面因素，秉持公平合理原则作出裁决，保障双方合法权益。

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