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有按揭的房子怎么过户

2026.02.21房产纠纷5人浏览

有按揭的房子过户，通常有以下两种常见方式：
1. 转按揭：
由原贷款银行帮助新买家重新申请贷款，将房屋贷款债务转移到新买家名下。银行会审核新买家的资质，符合条件后办理相关手续。但这种方式一般要求贷款银行提供该服务，部分银行可能不支持。
2. 提前还贷解押后过户：
卖家先还清剩余贷款，解除房屋抵押，然后再办理过户手续给买家。买家可以选择全款支付房款给卖家，或者买家自己申请新的贷款支付房款。这种方式操作相对简单，但卖家需有足够资金提前还贷。
具体采用哪种方式，要根据实际情况与银行及相关方沟通协商确定，确保过户流程合法合规且顺利完成。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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