优质问答
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1. 若房屋为一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房屋增值部分的分割需综合考虑多因素。首先，根据《民法典》婚姻家庭编解释（一）第78条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。2. 若房屋是婚后夫妻共同购买，则增值部分属于夫妻共同财产，一般会均等分割。3. 具体分割方式通常由双方先协商，协商不成可诉至法院，法院会根据房屋来源、双方贡献等情况作出公平合理的判决。
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