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法律解答房屋抵押具有以下特征房屋抵押是一种担保行为，以房屋作为抵押物确保债务履行。抵押期间，房屋所有权人仍享有所有权，但处分权受限。法律依据中华人民共和国民法典第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。核心分析抵押不转移房屋占有，抵押人仍可使用收益。抵押权人享有在特定情形下就抵押物优先受偿的权利。关键在于明确抵押合同的约定以及抵押权的设立登记等要件。实务建议签订抵押合同要明确各方权利义务抵押范围等条款。及时办理抵押登记，确保抵押权合法有效设立。注意抵押期限债权履行期限等重要时间节点。保存好抵押合同登记证明等相关文件，以备后续可能出现的纠纷处理使用。
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