优质问答
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1. 买方违约情形：不按时支付房款。若买卖合同约定了付款时间，买方未在规定时间付款，构成违约。例如，合同约定在过户前支付大部分房款，买方逾期未付。拒绝购买。买方明确表示不再履行购房合同，不想购买房屋，这属于严重违约行为。2. 卖方违约情形：一房二卖。将房屋卖给他人，导致无法履行与原买方的合同，损害原买方利益。不配合过户。在买方依约履行义务后，卖方拒绝协助办理房屋过户手续，违反合同约定。交付的房屋存在质量问题等严重影响合同目的实现的情况。如房屋主体结构有质量缺陷等，不符合交房标准。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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