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二手房可以带按揭过户吗

2026.02.20房产纠纷8人浏览

二手房可以带按揭过户。
1. 一般流程：卖方先还清银行贷款，注销抵押登记，之后才能办理过户手续。但存在带押过户的方式，即无需卖方提前还贷解押，直接办理房屋过户及抵押权变更登记。
2. 法律依据：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3. 优势：对卖方来说，节省了提前还贷可能产生的资金成本和时间成本；对买方而言，减少了交易风险，保障交易顺利进行。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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