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夫妻离婚房子怎么过户给小孩

2026.02.16婚姻家庭3人浏览

夫妻离婚后将房子过户给小孩，有以下两种常见方式：
1. 赠与：双方签订赠与协议，明确将房屋赠与小孩。然后持身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，到不动产登记中心办理赠与过户手续。需缴纳契税等相关税费。根据《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
2. 买卖：双方可模拟房屋买卖流程，签订房屋买卖合同，约定合理价格。之后携带相关证件前往登记机构办理过户。这种方式需缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。不过在实际操作中，需注意价格应符合市场行情，避免税务风险。
无论哪种方式，办理过户前都要确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情况。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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