优质问答
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核心法律关系及适用条文离婚时房产分割属于婚姻家庭财产纠纷。根据《民法典》婚姻家庭编相关规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产一般归夫妻共同所有。离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 证据分析1. 优势证据若有房产证能明确房屋产权归属；购房合同、付款凭证可证明房屋购买出资情况对认定房产性质及分割比例有重要作用。2. 劣势证据若只有一方名字但实际为婚后共同出资购买需提供出资证明等补充证据否则可能面临房产归属争议。3. 关键缺失证据若存在房屋增值部分分割争议缺少专业评估报告会影响增值部分计算的准确性。 风险与策略分析1. 协商优势是高效、低成本、利于维护关系；劣势是可能无法达成分割共识。步骤为双方坦诚沟通出资、居住等情况平等协商比例。2. 调解优势是有第三方协助利于达成公平方案；劣势是调解结果可能不符合期望。可由法院或专业调解机构介入提出合理分割建议。3. 诉讼优势是能通过法院强制分割；劣势是耗时久、成本高。需准备充分证据按法定程序起诉由法院依原则判决。
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