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一方婚前买的房子，婚后一方离婚，如何分割房产

2026.02.07婚姻家庭2人浏览

一方婚前购买的房子，离婚时房产分割情况如下：
1. 若房子是一方婚前全款购买，且产权登记在其个人名下，根据法律规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如张三在婚前自己出资100万购买了一套房并登记在自己名下，婚后离婚，这套房仍归张三所有。
2. 若是一方婚前支付首付款并贷款购买，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如李四婚前首付30万贷款买房，婚后夫妻共同还贷20万及房屋增值部分，离婚时房屋归李四，但李四要给配偶相应补偿。

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