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购房人未取得房屋所有权能不能出售房产

2026.02.03房产纠纷6人浏览

购房人未取得房屋所有权不能出售房产，主要基于以下几点：
1. 产权归属：根据相关法律规定，房屋所有权以登记为准。未取得房屋所有权，意味着购房人尚未在法律上完全拥有该房屋，此时并无完整的处分权。
2. 合同效力：若出售未取得所有权的房产，所签订的买卖合同可能存在效力瑕疵。因为卖方没有合法的处分权，可能导致合同无法顺利履行，给双方带来法律风险。
3. 交易风险：对于买家而言，购买此类房产风险极大。可能面临房屋无法过户、产权存在争议等问题，最终导致自身权益受损。
4. 法律责任：这种出售行为可能违反相关法律法规，出售方可能需承担违约责任甚至其他法律责任。
5. 正确做法：购房人应在取得房屋所有权证后，再依法进行房产出售等处分行为，以确保交易合法、有序、安全，保障各方权益。
总之，未取得房屋所有权就出售房产是不符合法律规定且存在诸多风险的行为，不具有可操作性。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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