我的位置：首页 > 优质咨询 > 合同纠纷 > 房屋买卖合同不成立，定金应该返还吗

房屋买卖合同不成立，定金应该返还吗

2026.02.03合同纠纷5人浏览

房屋买卖合同不成立，定金通常应当返还。以下为您详细说明：
1. 法律规定：根据相关法律，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但前提是合同成立且生效。当房屋买卖合同不成立时，就不存在基于合同履行与否的双倍返还情况。
2. 合同不成立的处理原则：合同不成立，双方并未基于有效合同产生相应权利义务。此时收受定金方占有定金缺乏合法依据。
3. 返还依据：从公平原则出发，应将定金返还给交付方。交付定金方基于对合同成立的期待交付了定金，合同不成立后，其利益不应受损。
4. 返还方式：一般应原数返还定金。交付方有权要求收受方及时返还定金，若收受方拒绝，交付方可以通过协商、调解或诉讼等方式主张权利。例如，交付方可以向法院提起诉讼，请求法院判令收受方返还定金，并可要求按照银行同期存款利率支付占用期间的利息损失。
总之，房屋买卖合同不成立时，定金应返还交付方。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

我也要提问反馈

优选图文推荐 更多

“房屋买卖合同不成立，定金应该返还吗”相关问答

合同履行完毕以后合同应该是终止还是解除

合同履行完毕后合同终止。核心法律关系及依据合同履行完毕意味着双方当事人按照合同约定全面履行了各自的义务合同目的已实现。根据《民法典》第五百五十七条规定债务已经按照约定履行的合同的权利义务终止。 ... 查看更多
合同撤销权属于形成权吗

合同撤销权属于形成权。形成权是指依权利人单方意思表示就能使权利发生、变更、消灭的权利。合同撤销权符合这一特征。当合同一方行使撤销权时无需对方同意仅凭其单方意思表示就能使合同关系溯及既往地消灭或变更。... 查看更多
行纪合同是否属于有偿合同

行纪合同属于有偿合同。核心法律关系行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动委托人支付报酬的合同。适用法律条文《中华人民共和国民法典》第九百五十一条规定行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从... 查看更多
合同成立的生效要件有什么

合同成立的生效要件如下行为人具有相应的民事行为能力主体需能独立实施民事法律行为如成年人签订的合同需具备完全民事行为能力。意思表示真实表意人内心意思与外在表示一致不存在欺诈、胁迫等情形。不违反法律... 查看更多
签合同不交社保违法吗

签合同不交社保是违法的。核心法律关系这属于劳动法律关系范畴。适用法律条文《中华人民共和国社会保险法》规定用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保... 查看更多
商品房买卖合同纠纷向法院起诉的时效是几年

商品房买卖合同纠纷向法院起诉的时效一般是三年。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当... 查看更多