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小区地下停车位是否可以出售

2026.02.03房产纠纷6人浏览

小区地下停车位是否可以出售，需要分情况来看：
1. 如果地下停车位属于小区全体业主共有：根据相关法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这种情况下，开发商无权单独出售，出售行为可能无效。例如，小区内利用人防工程改造成的地下停车位，如果没有明确约定其产权归属开发商，就属于全体业主共有。
2. 如果地下停车位开发商已通过合法程序取得产权：那么开发商有权出售。比如开发商在建设规划时，依法办理了相关手续，取得了地下停车位的产权证书，就可以将其出售给业主或其他购买者。
在购买小区地下停车位时，业主一定要查看开发商是否有合法的产权证明，以保障自身权益。若对停车位产权有疑问，可要求开发商出示相关文件，或向当地不动产登记部门咨询核实。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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