优质问答
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房东在一定情况下可以单方面解除租赁合同，具体如下：1. 承租人擅自转租：若承租人未经房东同意，将房屋转租给他人，房东有权解除合同。依据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2. 逾期支付租金：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这是为保障房东的租金收益权。3. 擅自改变房屋用途：当承租人擅自改变房屋用途，如将居住房屋改为商业用房等，对房屋安全及合同目的实现造成重大影响时，房东可解除合同。4. 房屋损坏拒不修复：承租人因使用不当等原因致使房屋损坏，且在房东要求的合理期限内拒不修复的，房东有权解除合同。5. 合同约定的解除情形：若租赁合同中明确约定了房东可单方解除合同的情形，如特定条件成就等，当该情形出现时，房东可依约解除。
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