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购买商住两用房主要有哪些问题

2026.02.02房产纠纷10人浏览

购买商住两用房可能存在以下问题：
1. 土地使用年限：一般商住两用房的土地使用年限为40年或50年，而住宅是70年。这意味着居住一定年限后可能面临土地续期等问题。
2. 产权性质：属于非住宅性质，交易契税较高，通常为3%，而住宅契税一般较低。
3. 水电费：水电费等费用按照商业标准收取，比住宅标准要高。
4. 落户问题：多数商住两用房不能落户，无法解决户口迁入需求。
5. 生活成本：物业费等可能比住宅高，且商业用电用水成本也更高。
6. 贷款政策：贷款首付比例通常较高，一般在50%左右，贷款年限也较短，多为10年到20年。
7. 交易税费：再次交易时，增值税、个人所得税等税费相对较高。
8. 居住舒适度：可能人员混杂，居住环境相对嘈杂，且房屋质量和户型设计等可能不如住宅。
9. 消防标准：消防要求与住宅不同，可能存在一定安全隐患。
10. 土地出让金：后续可能需补缴土地出让金等费用，增加持有成本。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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