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卖家拒绝办理交房手续买方可以采取什么措施

2026.02.02房产纠纷7人浏览

1. 查看合同约定：先仔细查看购房合同中关于交房手续办理的具体条款，明确双方的权利义务，看卖家拒绝办理是否构成违约。
2. 书面催告：以书面形式向卖家发出催告函，告知其应按照合同约定办理交房手续，并限定合理的期限，同时保留好催告的相关证据，如快递单、函件内容等。法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 追究违约责任：若卖家经催告后仍拒绝办理，买方有权依据合同约定追究其违约责任，要求卖家承担违约金、赔偿因延迟交房造成的损失等。损失的计算可参照同地段类似房屋的租金标准等合理方式确定。
4. 向法院起诉：若协商不成，买方可以向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院判令卖家履行交房手续，并承担违约责任。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明卖家的违约行为以及自己的损失情况。
5. 申请强制执行：如果法院判决后卖家仍不履行，买方可以申请法院强制执行，通过司法强制手段促使卖家办理交房手续。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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