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房屋共有人可以卖房吗

2026.02.02房产纠纷7人浏览

房屋共有人是否可以卖房，需要分情况来看：
1. 按份共有人：根据相关法律规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。例如，张三、李四按份共有一套房屋，张三占有60%份额，李四占有40%份额，张三有权转让自己60%的份额，但李四在同等条件下有优先购买权。
2. 共同共有人：共同共有人处分共有的房屋，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。比如夫妻共同共有一套房产，在没有特别约定的情况下，一方未经另一方同意擅自卖房，该买卖合同可能被认定为无效。不过，如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。此时，另一方只能要求擅自处分的一方赔偿损失。
总之，房屋共有人卖房要遵循相应规则，否则可能引发法律纠纷。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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