租房合同未履行是否可退租需视具体情况而定。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行比如房屋因自然灾害受损无法居住根据公平原则承租人可要求退租双方互不承担责任。若因出租人的原因致使合同无法履行像交付的房屋不符合约定标准等承租人有权解除合同并要求退租出租人还可能需承担赔偿责任（《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）。若因承租人自身原因无法履行合同如未经同意擅自转租等出租人有权解除合同承租人可能无法退租且要承担违约责任。
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