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法律解答：二手房买卖中的违约情形主要包括卖方违约和买方违约。卖方违约如逾期交房、拒绝过户、隐瞒房屋重大瑕疵等；买方违约如逾期付款、拒绝购买等。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。核心分析：卖方：有义务按照合同约定交付房屋、协助办理过户等。若未履行，构成违约。关键在于合同中对各项义务履行时间、标准等的约定。买方：应按约支付房款并及时履行购买手续。未履行则违约，核心是付款及购买行为的及时性和完整性。实务建议：收集证据：买卖双方都应妥善保存合同、沟通记录、付款凭证、交房凭证等相关资料。明确责任：依据合同条款确定违约方。协商解决：先尝试与对方协商，要求其承担违约责任。法律途径：协商不成，可向法院提起诉讼，要求违约方继续履行合同或赔偿损失等。一般需提交起诉状、证据等材料，按法院流程进行审理。
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