优质问答
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法律解答：购房合同违约金的计算通常依据合同约定。若合同有明确规定违约金的计算方式，依约计算；若未约定，则根据违约行为给对方造成的损失来确定。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。核心分析：合同约定优先，按约定的计算方式确定违约金数额。若未约定，需证明违约行为造成的实际损失，以此确定赔偿范围。关键在于认定违约事实及损失情况。实务建议：收集证据：保留与购房合同履行相关的各类凭证，如付款记录、交房通知等，以证明合同履行情况及违约损失。查看合同：仔细审查购房合同中关于违约金的条款。协商解决：先尝试与对方协商违约金事宜，若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判定违约金数额。
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