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法律解答：定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金不具有担保性质，一般视为预付款，合同履行时可抵作价款，若合同不履行，收受方应退还订金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。法律依据：《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。对于订金，法律没有明确统一规定，主要依据当事人约定及交易习惯确定。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。核心分析：定金旨在确保合同履行，对双方有较强约束。构成要件是有书面定金约定且实际交付。订金是一种简单的预付款项约定，主要起资金预收作用。违约金是对违约行为的一种经济制裁，由当事人事先约定。实务建议：签订房屋买卖合同明确约定是“定金”还是“订金”，避免混淆。若约定违约金，注意合理确定金额，避免过高或过低。发生纠纷时，收集好合同、交付凭证等相关证据，可先协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
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