深圳小产权房不能过户。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋未办理相关证件未缴纳土地出让金等费用其产权不具有法律效力。具体原因如下：1. 小产权房的土地性质是集体土地非国有土地不符合法定的过户条件。2. 没有合法的产权证书无法进行正规的产权变更登记手续。3. 交易小产权房存在诸多风险如可能面临拆迁无补偿、房屋质量无保障、合同无效等问题。购买小产权房后不能办理过户一旦发生纠纷购房者权益难以得到有效保障。建议不要购买小产权房避免陷入不必要的法律风险和经济损失。在进行房产交易时务必选择具有合法产权、可正常办理过户手续的房屋。
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