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商品房预售资金拨付流程

2025.12.26房产纠纷7人浏览

1. 确定监管账户：房地产开发企业在申请预售许可时需选择一家商业银行作为预售资金监管银行并设立预售资金监管账户。
2. 缴存预售资金：购房人按照合同约定支付的预售款应直接存入监管账户。
3. 资金使用申请：开发企业根据工程建设进度向监管银行提交预售资金使用申请并提供相关证明材料如工程进度报告、付款凭证等。
4. 银行审核：监管银行对开发企业提交的申请及材料进行审核核实资金使用的真实性和合理性。
5. 监管部门审批：审核通过后监管银行将申请材料报送当地房地产监管部门审批。
6. 资金拨付：监管部门审批同意后出具拨付意见监管银行按照意见将相应额度的预售资金拨付给开发企业用于项目建设。
7. 后续监管：监管部门会持续对预售资金的使用情况进行监督检查确保资金专款专用保障项目顺利竣工交付。
整个流程旨在保障预售资金用于项目建设维护购房人的合法权益促进房地产市场健康有序发展。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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