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集体产权房屋买卖合同有效吗

2025.12.24房产纠纷6人浏览

法律解答：集体产权房屋买卖合同一般情况下无效。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。集体产权房屋多涉及农村宅基地等集体土地相关权益，其流转受到严格限制。
核心分析：
1. 集体产权房屋的土地性质决定其流转受限。集体土地归集体所有，村民只有使用权。
2. 房屋买卖涉及宅基地转让等，不符合土地管理相关规定。
3. 关键构成要件是土地性质及相关流转规定，违背规定签订的合同会被认定无效。
实务建议：
1. 收集证据：如买卖合同、付款凭证等，证明合同签订及履行情况。
2. 向当地不动产登记部门咨询此类房屋产权情况及流转规定。
3. 若产生纠纷，可先尝试与对方协商解决。协商不成，可向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求对方返还购房款及赔偿损失等。法院会依据相关法律法规及证据作出判决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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