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法律解答：集体产权的房子买卖签订的协议一般情况下无效。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。集体产权房通常涉及农村宅基地等集体土地上的房屋，其流转受到严格限制。核心分析：集体产权房的土地性质决定了其流转受限。集体土地所有权归集体，村民只有使用权。此类房屋买卖协议违反了土地管理相关法律规定，损害了集体利益和土地管理秩序。关键构成要件在于房屋所占用土地为集体土地，不符合相关流转条件。实务建议：若已签订协议，尽快收集协议文本、付款凭证、房屋交付等相关证据。可向当地自然资源部门或乡镇政府咨询，了解该房屋土地性质及相关政策。若产生纠纷，可先尝试与对方协商解决，协商不成可考虑向法院提起诉讼，请求确认协议无效并要求返还财产等。但需注意诉讼风险，因协议无效可能导致双方均有损失。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
