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房屋抵押给个人怎么办理过户

2025.12.23房产纠纷5人浏览

房屋抵押给个人后办理过户有以下情况及操作方式：
1. 抵押权人同意：首先要取得抵押权人的书面同意。因为抵押房屋过户可能影响抵押权实现只有抵押权人同意才能进行后续流程。
2. 还清贷款或另行提供担保：
若要过户通常需先还清抵押所涉贷款消除抵押登记。
或者经抵押权人同意另行提供其他等值担保以保障其权益。
3. 办理过户手续：
买卖双方签订房屋买卖合同。
准备好房产证、身份证等相关材料。
前往不动产登记机构申请办理过户登记。提交申请材料后按要求缴纳相关税费如契税等。
登记机构审核通过后会办理产权变更登记发放新的房产证。
4. 通知抵押权人：过户完成后应及时通知抵押权人告知其房屋已过户的情况确保抵押权人了解抵押物状态变化。
总之房屋抵押给个人后办理过户需抵押权人同意并按规定还清贷款或提供新担保再依法定流程办理过户登记。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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