优质问答
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1. 法律定性：续租合同属于租赁合同关系的延续，是对原租赁合同到期后续租事宜的约定。2. 法律依据：《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。3. 核心分析：若续租不重新签合同，符合上述法律规定情形时，原合同继续有效，只是租赁期限变为不定期。重新签合同则明确约定续租的各项条款，如租金、租赁期限、双方权利义务等。关键在于是否有明确重新签订合同的意愿，以及对租赁关系后续稳定性和具体条款的明确需求。4. 实务建议：若决定重新签合同，双方应就续租的租金、租赁期限、维修责任、违约责任等重要条款协商一致后签订书面合同。若不重新签合同，要注意保存好与续租相关的沟通记录，如聊天记录、短信等，以证明双方就续租事宜达成的合意。无论是哪种方式，都要关注租赁期限是否符合法律规定，如房屋租赁最长不得超过二十年等。
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