优质问答
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1. 首先要看按揭办不下来的原因：如果是购房者自身原因比如信用记录不良、收入证明不达标等导致按揭无法办理这种情况下通常不能要求退还定金。因为购房者未能履行与开发商签订的购房合同中关于支付购房款的义务（以按揭方式支付部分款项）属于购房者违约。如果是开发商原因例如开发商未取得预售许可证、房屋存在产权纠纷等导致按揭办不下来那么购房者可以要求退款。开发商有义务保证房屋交易能够顺利进行因开发商自身问题致使合同无法履行购房者有权解除合同并要求退还定金。如果是银行政策变化等不可归责于双方的原因导致按揭办不下来购房者一般可以与开发商协商退款。这种情况下双方都没有过错从公平合理的角度出发购房者可以要求退还定金。2. 具体操作时：购房者应及时与开发商沟通明确说明按揭办不下来的情况及原因。收集相关证据比如银行拒绝贷款的通知、自身为办理按揭所做努力的证明等。如果协商不成可以通过法律途径解决。向法院起诉时要提供充分的证据证明按揭办不下来的责任归属以便维护自己的合法权益。总之房子交了定金按揭不下来能否退款要根据具体原因判断购房者应积极与开发商沟通并依法维护自身权益。
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