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买了没有预售证的房子可以退定金吗

2025.12.22房产纠纷6人浏览

买了没有预售证的房子通常是可以退定金的。
1. 法律规定未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。既然合同无效基于合同收取的定金当然也应退还。
2. 开发商在未取得预售证的情况下卖房本身就存在过错。购房者有权基于开发商的过错要求退还定金。
3. 购房者可以先与开发商协商明确指出其没有预售证卖房的违法情况要求退还定金。
4. 如果协商不成购房者可以向法院提起诉讼。在诉讼中购房者要提供相关证据比如购房合同、定金收据、开发商未取得预售证的证明等以证明开发商存在违规行为自己有权要求退定金。法院会根据具体情况作出公正判决支持购房者退定金的诉求。
总之购买没有预售证的房子购房者有权利争取退还定金通过合理合法的途径维护自身权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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