优质问答
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法律定性：两人共同继承房产属于共有关系。法律依据：《民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。在继承房产的情况下，若无特殊约定，继承人共同共有该房产。核心分析： 适用逻辑：继承人基于继承事实取得房产权益，共同成为房产的共有人。 权利义务：共有人对房产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利，但处分房产时需经全体共有人一致同意。 关键构成要件：存在有效的继承关系，房产已完成法定继承程序。实务建议： 收集证据：如遗嘱、法定继承相关证明材料等，证明继承关系的存在。 办理登记：继承人可共同前往不动产登记部门，申请办理房产共有登记。需提交身份证明、继承证明文件等材料。 明确共有方式：可在登记时约定按份共有或共同共有。若未约定，一般视为共同共有。办理完成后会取得一个房产证，上面会注明共有人情况。 潜在风险在于若未明确共有方式，后续在房产处分等问题上可能产生争议，建议提前明确以免后续产生纠纷难以处理。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
