优质问答
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1. 法律定性：婚前一方支付房贷购买的房子，通常属于该方的个人财产，但婚后共同还贷及房屋增值部分可能涉及夫妻共同财产问题。2. 法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。3. 核心分析：适用逻辑：先看房屋购买合同签订时间及首付支付情况，确定是否为婚前个人财产。再看婚后还贷资金来源，若为共同财产，则涉及增值部分补偿问题。权利义务：登记方享有房屋所有权，但需对另一方共同还贷及增值部分进行补偿。关键要件：证明首付支付时间及资金来源，婚后共同还贷金额及房屋增值情况。4. 实务建议：收集证据：保留婚前购房合同、付款凭证、银行贷款合同等。婚后还贷记录、转账凭证等也需留存。可咨询专业婚姻律师，了解自身权益及补偿计算方式。若协商不成，可向法院起诉离婚并要求分割房产，由法院根据证据进行判决。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
