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法律定性：购房行为涉及房屋买卖合同关系，关于能否退房需依据合同约定及相关法律规定判断。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。核心分析：若因开发商原因，如房屋质量问题严重影响正常居住使用、开发商逾期交房达到合同约定解除条件等（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条、第十一条），购房者有权解除合同退房。若因购房者自身原因，如不想购买等，需看合同有无关于解除权的约定，若无约定，擅自退房构成违约，需承担违约责任。实务建议：先查看购房合同中关于退房的具体条款。若因开发商问题，收集相关证据，如质量问题鉴定报告、逾期交房通知等。与开发商协商退房事宜，协商不成可通过诉讼或仲裁解决，向房屋所在地法院或约定的仲裁机构提起。法律程序一般包括立案、举证、开庭、判决等环节。
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