优质问答
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1. 法律定性：房产遗产继承属于财产继承范畴，是继承人依法承受被继承人房产的民事法律行为。2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。3. 核心分析：若被继承人未立遗嘱，按法定继承，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）不继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。若有遗嘱，需符合形式要件和实质要件才有效，继承人依遗嘱继承房产。关键构成要件包括被继承人死亡、存在合法房产、继承人享有继承权等。4. 实务建议：收集被继承人房产相关证据，如房产证、购房合同等。确定是否有遗嘱，如有，查看遗嘱是否有效。所有继承人协商一致，可前往不动产登记中心办理继承过户；协商不成，可向法院起诉，凭法院生效判决办理过户。起诉需准备起诉状、身份证明、相关证据等材料，按法院立案、审理、判决等程序进行。
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