优质问答
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法律定性：二手房交易是一种房屋所有权的转移行为，受合同法及相关房地产法律法规调整。法律依据：《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定，以及相关房地产管理法规。核心分析：卖方有义务保证房屋产权清晰无纠纷，交付符合约定的房屋。买方有义务按照约定支付房款。关键构成要件包括有效的房屋买卖合同、房屋产权合法等。实务建议：流程：首先买卖双方签订合同，然后买方支付定金。接着进行房屋产权核验、网签，之后办理资金监管、贷款（如需），再进行房屋过户，最后交房并支付尾款。费用：契税：根据房屋面积和买方情况而定。增值税：满两年免征，不满两年按规定缴纳。个人所得税：一般由卖方缴纳，符合条件可减免。中介费：通过中介则需支付。其他：如登记费等小额费用。收集证据：保存好合同、缴费凭证、产权证书等相关材料。寻求帮助：可向房地产中介咨询，或向当地房地产管理部门了解政策及办理流程。法律程序上，严格按照合同约定和法律规定履行各自义务，出现纠纷可通过协商、仲裁或诉讼解决。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
