优质问答
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1. 法律定性：这属于夫妻离婚后房产产权变更登记行为。2. 法律依据：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。同时，《不动产登记暂行条例》第十四条规定了因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的相关情形。3. 核心分析：适用逻辑：离婚协议明确房子归男方，这是双方对房产归属的约定。依据上述法律，需办理产权变更登记才发生物权变动效力。权利义务：男方有权依据离婚协议要求变更登记，女方有协助义务。关键构成要件是有合法有效的离婚协议，证明房产归属约定。4. 实务建议：准备材料：双方身份证、离婚证、离婚协议书、房产证。办理流程：双方共同到不动产登记机构申请变更登记。提交材料后，登记机构会进行审核，一般在一定工作日内完成变更登记，发放新的房产证。若一方不配合，另一方可以持离婚协议等材料向法院起诉，要求确认房产归属并凭生效判决申请强制执行变更登记。 潜在风险在于材料准备不齐或登记机构审核不通过，可能导致变更登记延迟或无法办理。
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