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家中主管道漏水是物业负责还是业主

2025.12.20房产纠纷5人浏览

家中主管道漏水的责任划分需视具体情况而定：
1. 如果是在保修期内：
主管道属于房屋建筑的一部分若因质量问题导致漏水一般由开发商负责维修。开发商对房屋质量负有保修义务在保修期内出现的质量瑕疵应及时处理。
2. 超过保修期且是公共区域主管道：
通常由物业负责。物业有维护小区公共设施设备正常运行的职责主管道作为公共设施物业应定期巡查、维护和保养。若因物业未尽到这些义务导致漏水物业需承担维修责任。
3. 因业主自身原因导致主管道损坏：
比如业主私自改造管道等行为造成漏水那么业主需自行承担维修及相关损失责任。
4. 无法确定责任主体：
可以通过动用住宅专项维修资金来解决维修问题。住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
5. 如果是业主专有部分连接主管道处漏水：
一般由业主负责维修。因为这部分属于业主专有部分的设施设备业主对其负有维护责任。
总之要明确家中主管道漏水的责任关键在于确定漏水原因然后依据相关规定来判断责任归属。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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