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卖房需要注意哪些事项

2025.12.20合同纠纷6人浏览

1. 法律定性：房屋买卖是一种民事法律行为，涉及到房屋所有权的转移及买卖双方的权利义务关系。
2. 法律依据：《民法典》合同编中关于买卖合同的相关规定，尤其是第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”等条文。
3. 核心分析：
卖方应确保对房屋拥有合法产权，不存在产权纠纷。
要如实告知房屋的真实情况，包括质量问题、是否存在抵押等。
明确双方权利义务，如付款方式、时间、交房时间等。关键构成要件包括有效的房屋产权证明、真实的意思表示和明确的合同条款。
4. 实务建议：
收集房屋产权证书等相关证明文件。
签订详细的房屋买卖合同，明确各项条款。
可通过中介促成交易，但要注意审查中介资质。
若买方贷款购房，协助办理相关贷款手续。
交易过程中注意款项交接安全，可通过资金监管等方式。
及时办理产权过户登记手续，保障自身权益。如遇纠纷，可向不动产所在地法院提起诉讼解决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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