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法律定性：婚前房作为遗产的继承问题，涉及到法定继承或遗嘱继承的法律关系。法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百二十七条规定了法定继承人的范围及顺序，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。核心分析： 适用逻辑：若被继承人没有遗嘱，则按法定继承顺序进行。 各方权利义务：第一顺序继承人平等享有继承遗产的权利，承担相应义务。关键构成要件是被继承人死亡且该房产属于其个人婚前财产。 继承份额：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。实务建议： 收集证据：如被继承人的死亡证明、房产证明等。 确定继承人：核实是否存在遗嘱，确定法定继承人范围。 办理流程：所有继承人协商一致后，可前往不动产登记部门办理继承过户手续；协商不成的，可向法院提起继承纠纷诉讼，由法院判决后凭生效判决书办理过户。
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