优质问答
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1. 法律定性：协议离婚后房产归女方，这属于基于离婚协议产生的不动产物权变动。2. 法律依据：《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。3. 核心分析：首先，男女双方通过协议离婚确定房产归属女方，这是双方意思自治的体现。其次，要发生物权变动效力，需办理房产变更登记。关键构成要件就是完成登记手续，将房产产权人变更为女方。双方的权利义务方面，男方有协助女方办理登记的义务，女方有要求男方协助并最终取得房产产权登记的权利。4. 实务建议：女方应先准备好离婚协议书、离婚证、双方身份证明、房产证等材料。前往当地不动产登记中心，填写相关申请表格。不动产登记部门会对材料进行审核，若材料齐全、符合规定，会办理产权变更登记。一般办理时间在几个工作日左右。办理过程中，若遇到男方不配合等情况，女方可向法院起诉，凭借生效判决书或调解书要求男方履行协助义务，再持相关法律文书办理登记。
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