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法律定性：楼房卫生间下水管漏水责任归属问题属于相邻关系纠纷中的财产损害赔偿范畴。法律依据：《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。核心分析：若下水管属于公共部分，在保修期内，由建设单位负责维修；超过保修期，由物业服务企业承担维修责任，前提是物业服务合同中有相关约定，且物业未履行该义务导致漏水。若是业主专有部分的下水管漏水，则由该业主自行负责维修。关键在于确定下水管的归属。实务建议：先确定下水管是公共部分还是业主专有部分。可查看购房合同、房屋图纸等资料。若是公共部分漏水，与物业沟通，要求其履行维修义务，可通过书面函件等方式留存证据。若物业不履行，可向业主委员会反映，由业主委员会督促物业解决。若仍无法解决，可考虑通过法律途径，向法院起诉物业或相关责任方，起诉前要收集好漏水照片、维修沟通记录等证据。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
