优质问答
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1. 法律定性：购房定金是一种担保方式，在买卖双方达成购房意向后，买方支付定金以确保合同的履行。若因特定原因导致合同无法履行或解除，定金是否退还需依据法律规定判断。2. 法律依据：《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。3. 核心分析：若因买方自身原因（如自身经济状况变化无法购房等）导致无法履行合同，通常无权要求退还定金。若因卖方原因（如房屋存在质量问题、无法按时交付等）致使合同目的无法实现，买方有权要求卖方双倍返还定金。关键在于判断合同无法履行或解除的原因是哪一方导致，是否符合法定情形。4. 实务建议：收集相关证据，如合同、聊天记录、通话录音等，证明合同无法履行的原因。先与卖方协商，说明情况并要求退还定金。若协商不成，可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉。必要时可依据合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼，通过法律途径解决。一般流程是先准备好起诉状、证据等材料向法院立案，之后等待开庭审理并判决。
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